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租房市場(chǎng)升溫拉動(dòng)金融需求  房地產(chǎn)投資信托發(fā)行回暖

來(lái)源:南方日?qǐng)?bào)    編審:    發(fā)布時(shí)間:2018-04-27 21:17:01

近日,中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)證券化。優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目及國(guó)家政策鼓勵(lì)的其他租賃項(xiàng)目開(kāi)展資產(chǎn)證券化。

《通知》指出,重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,積極推動(dòng)多類(lèi)型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。

租房市場(chǎng)升溫拉動(dòng)金融需求

在通知發(fā)布當(dāng)天,由華泰證券資管擔(dān)綱管理人的華泰佳越—中南寓見(jiàn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃(簡(jiǎn)稱(chēng)“中南菩悅浦寓類(lèi)REITs”)獲深交所評(píng)審?fù)ㄟ^(guò),成為國(guó)內(nèi)首單由專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)托管的長(zhǎng)租公寓類(lèi)REITs。中南菩悅浦寓類(lèi)REITs物業(yè)資產(chǎn)為浦寓集中式公寓,位于上海虹橋商務(wù)區(qū)輻射板塊,由中南菩悅投資并持有,通過(guò)集中化、規(guī)?;\(yùn)營(yíng),提升租賃住房品質(zhì),滿足了居民多層次居住需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中南菩悅浦寓類(lèi)REITs的順利通過(guò),對(duì)加快推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)具有非常積極的示范效應(yīng)。

上海易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示,對(duì)于住房租賃市場(chǎng)整體而言,仍需要更加全面、系統(tǒng)的長(zhǎng)期資金融通渠道。從長(zhǎng)期來(lái)看,建議加快房地產(chǎn)投資信托(REITs)立法,建立中國(guó)的房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)。

中南菩悅浦寓類(lèi)REITs的成功發(fā)行背后,是多地租房市場(chǎng)的明顯升溫。58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》便顯示,多地租房市場(chǎng)3月出現(xiàn)明顯升溫。對(duì)比春節(jié)前半個(gè)月(1月31日-2月14日),春節(jié)假期結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi),北京(樓盤(pán))、上海(樓盤(pán))、廣州(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))的租房需求分別增長(zhǎng)了179%、188%、253%和283%。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在某論壇上透露,2017年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模約為1.3萬(wàn)億元。

鏈家研究院也發(fā)布報(bào)告稱(chēng),未來(lái)十年房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模增量空間將達(dá)到3萬(wàn)億元。

房地產(chǎn)投資信托發(fā)行回暖

在住房租賃市場(chǎng)回暖的同時(shí),房地產(chǎn)信托基金的發(fā)行也同步出現(xiàn)回暖。用益信托數(shù)據(jù)顯示,今年3月,發(fā)行市場(chǎng)上產(chǎn)品資金運(yùn)用領(lǐng)域方面,投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品為250個(gè),較上月增加116個(gè),占比上升2.43個(gè)百分點(diǎn);募集規(guī)模方面,3月房地產(chǎn)信托募集規(guī)模為675.34億元,較上月401.15億元環(huán)比增加近七成。

同時(shí),今年4月以來(lái),多款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品募集金額明顯比以往要多。比如,4月發(fā)起設(shè)立的中融信托“融筑198號(hào)集合資金信托計(jì)劃(A類(lèi))”,計(jì)劃募集規(guī)模為34.5億元,遠(yuǎn)超過(guò)以往的同類(lèi)產(chǎn)品。

根據(jù)公開(kāi)信息,截至2018年4月25日,深交所已通過(guò)7單住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,擬發(fā)行金額253.5億元。

戴德梁行與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)金融專(zhuān)業(yè)委員會(huì)發(fā)布的亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)研究報(bào)告顯示,截至2017年第二季度,亞洲市場(chǎng)上活躍的REITs共計(jì)142支,總市值達(dá)1989億美元,其中中國(guó)香港、新加坡、日本三地REITs市值合計(jì)占比達(dá)94.1%,僅日本一國(guó)占比過(guò)半。

自2014年首單權(quán)益型類(lèi)REITs中信啟航專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃成功發(fā)行以來(lái),國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。尤其是2017年,僅前10個(gè)月成功發(fā)行的產(chǎn)品在數(shù)量以及規(guī)模上就已超過(guò)前三年總和。截至2017年10月,國(guó)內(nèi)已成功發(fā)行商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共計(jì)43單,總發(fā)行規(guī)模1262.2億元。

該報(bào)告認(rèn)為,單純從資產(chǎn)質(zhì)量的角度來(lái)看,國(guó)內(nèi)已經(jīng)具備發(fā)行公募REITs的資產(chǎn)儲(chǔ)備。

南方日?qǐng)?bào)記者 張俊 馮善書(shū)

■名詞解釋

房地產(chǎn)投資信托基金

房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)以信托方式組成而主要投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目(至少占基金資產(chǎn)總值的75%)的集體投資計(jì)劃,旨在為投資者提供來(lái)自房地產(chǎn)項(xiàng)目,例如:購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店等的定期租金收入的回報(bào)。

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