2月份,全國樓市延續(xù)1月份降溫態(tài)勢。3月19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示,15個熱點城市中,12個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降,下降城市數(shù)量比上個月增加5個,下跌城市數(shù)連續(xù)2個月增加。
另外,中國2月份44座城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,比上個月減少8座,上漲城市數(shù)量連續(xù)兩個月下降,上漲城市數(shù)量處于2016年1月以來最低位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進,對金融界表示,從城市房價上漲和下跌的排行可以看出,上漲城市數(shù)量明顯減少,而持平城市數(shù)量開始增加,下跌城市數(shù)量也開始增加。所以背后的邏輯在于,上漲動力持續(xù)減弱,而部分城市隨著銷售規(guī)模趨于不好,實際上也會出現(xiàn)類似的價格下跌等現(xiàn)象,說明房企也會擔心市場降溫,所以定價策略方面不會太強硬。
其中,新建商品住宅價格環(huán)比跌幅擴大至-0.4%,創(chuàng)40個月最大跌幅,連續(xù)7個月停漲。
從不同城市級別看,一線城市延續(xù)降溫態(tài)勢。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降,降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。
值得一提的是,這也是二線樓市新房價格連續(xù)33個月上漲。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同,連續(xù)25個月上漲。
二三線城市保持上漲態(tài)勢。數(shù)據(jù)還顯示,2月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點,二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。
嚴躍進表示,當前一二三線城市的走勢有點分歧。其中一線城市的房價同比增幅已經第二個月同比下跌,說明房價泡沫正不斷剔除,但二三線城市反而有所擴大,這當然或和春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)需求有關系,但是最大的特殊點在于,當前二三線城市樓市確實和過去已經不太一樣,置業(yè)需求、基礎設施等因素都在發(fā)生變化,所以我們可以這樣做一個判斷,接下來看市場,一線城市的影響力反而小,更多的要看二線城市和重點三線城市或者說是地級市。
中原地產首席分析師張大偉表示,出現(xiàn)部分二三線城市房價依然上漲的主要由于:一是調控政策分化,從全國看,除了15個核心熱點城市外,其他城市雖然也密集發(fā)布調控政策,但整體內容相對較寬松,對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。二是春節(jié)期間,相比2017年市場熱點在一二線城市,2018年二三線城市的返鄉(xiāng)購房人群集中,也是出現(xiàn)1-2月二三線城市房價上漲的主要原因。三是二三線城市在2017年的10月前,限價政策嚴格,從11月-12月,部分項目沖刺年末銷售任務,入市供應量有所上漲。但整體看,漲幅在明顯收窄。
2016年9月30日的9.30樓市新政以來,以“限購、限貸、限價、限售、限商”為標志的各項樓市調控政策密集出臺。一線樓市延續(xù)降溫,其中,以北京二手房市場的降溫最為明顯。過去一年,北京陸續(xù)出臺了20余項樓市調控措施,二手房市場全面降溫,成交價、成交量均有明顯下降,北京二手房成交量腰斬,成交均價連跌9月,累計降幅超15%。
當前的樓市調控政策是否會延續(xù)?嚴躍進認為,當前防范房價風險工作基本上完成了80%的核心任務,而剩下的20%則需要看到,當前房價潛在的上漲動力還是比較強勁的,所以若不出意外的話,接下來三四線城市或者說地級市,限售政策或會有繼續(xù)強化和升級的可能。而限購政策方面,收緊的可能性反而是比較小的。
新城控股(36.69 -1.69%,診股)集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷表示,今年以來,北京、上海的調控仍十分嚴厲,毫無松動跡象。可以預見,北京共有產權住房會降低普通商品住房成交額,市場增長機會有限。上海增加自持租賃住宅,減少可售住宅用地供應,房企靠吃存糧,當然日子也就過得越發(fā)窘迫了。未來兩市不允許也不會再現(xiàn)樓市火爆,京滬樓市就此列入萎靡城市隊列。