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鄭州多家銀行首套房貸利率上浮 有銀行已經停貸

來源:東方今報    編審:    發布時間:2018-03-05 23:56:15

銀行

近日,一份關于房價的研究報告顯示,進入2018年,各地首套房貸款利率普遍上升,其中,鄭州的利率最高。這也就意味著,選擇在鄭州買房的同學們將多支出不少購房成本。那么,鄭州目前的房貸利率究竟如何?記者聯系多家進行了咨詢。

多家銀行貸款利率

比基準上浮20%以上

來自融360的統計數據顯示,2018年1月份,全國首套房貸款平均利率為5.43%,相當于基準利率1.11倍,環比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%,上升21.75%。

在監測的35個城市中,首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%,最高的為鄭州的5.84%。具體到各家銀行來看,2018年1月,四大行首套房貸款利率整體上升1個百分點。

全國形勢如此,那么鄭州的房貸市場如何?記者咨詢后發現,市區各家銀行目前執行的首套房按揭利率,都比基準利率上浮20%以上。其中,中、農、工、建、交五家銀行首套房按揭貸款利率普遍比基準利率上浮20%左右,二套房則上浮25%~30%。

記者咨詢工商銀行河南省分行得知,該行目前首套房按揭利率比基準上浮20%,不過地區之間有差異,建議咨詢具體辦理網點。

建設銀行則在3月1日剛剛調高了房貸利率上浮比例,目前首套房按揭利率比基準利率上浮25%,二套房比基準利率上浮30%。

郵儲銀行工作人員告訴記者,該行目前執行的是首套房按揭首付3成,比基準利率上浮25%,二套房則為首付6成,上浮30%,“年后已經執行”。

商業銀行方面,多家銀行的首套房利率,均比基準利率上浮20%到25%,中原銀行則已經停貸。其中,興業銀行首套房首付3成,上浮20%,二套房首付6成,上浮30%。中信銀行首套房首付3成,上浮25%,二套房首付6成,上浮30%。中原銀行信貸部門工作人員表示,進入2018年,該行新增的房貸申請全部沒有獲批,至于什么時候重新開放還“說不準”。

100萬的房子

每月要多掏649元

房貸比基準利率上浮二到三成,帶來哪些影響?假設小明要在鄭州購買一套總價為100萬元的房子,首付三成,分30年還清。那么,以目前4.9%的基準利率作為參照物,利率上浮30%,就意味著每月需要多付649.71元,總利息達到87萬元,比基準利率多付24萬元;如果利率上浮20%,則需要多支付16萬元利息。

多家銀行工作人員告訴記者,上浮利率僅僅是一個參考,因為上浮也在不斷調整。而且,具體到辦理過程中,還會受到銀行房貸額度的限制。“有些銀行房貸額度吃緊,購房者就算申請下來,也可能無款可貸。不過由于是上半年,情況相對還好一些。”交通銀行一位工作人員表示。

那么,為什么會出現這種情況?有長期關注銀行業的分析人士認為,這主要受政策和銀行經營壓力的雙重影響。

現行政策下,房貸增量受到嚴管很正常,也是未來一段時間的常態,這是原因之一。對銀行來說,由于目前貨幣政策仍然穩健偏緊,因此資金成本上升,促使貸款利率上行。同時,由于央行更傾向于資金投向實體經濟,各家銀行的信貸資金可能會更多地流向先進制造業、普惠金融、小微企業等領域。同時,也很有可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等零售領域的投放力度。

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