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50城賣地直逼6000億元 土地溢價率降低

來源:證券日報    編審:    發布時間:2018-02-28 12:53:16

房地產市場交易的低迷,并未全面阻礙房企的拿地熱情。規模訴求與高負債重壓之下,房企不得不以加快增加儲備土地,同時加快項目周轉速度的模式來尋求發展。

據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月27日,50大熱點城市賣地金額高達5932.23億元,同比上漲54.5%。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示,從土地溢價率來看,大部分城市土地溢價率保持低位,熱點城市土地溢價率基本在10%左右,明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。

張大偉認為,全國多城市土地成交金額依然處于高位,特別是一、二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。

對此,有業內人士向本報記者表示,近兩年,上市房企紛紛喊出數千億元銷售目標,規模擴張壓力之下,不得不積極增加土地儲備。畢竟,在房企負債高舉之下,要依靠規模擴張和加快項目周轉速度換取現金,進而償還債務。

值得一提的是,此前有不少房企依賴并購方式拿地,雖然拿地成本較低,但有些這類地塊有其復雜性,難以像通過招拍掛方式獲得的土地一樣快速銷售,這樣會影響企業現金回流速度,從而增加拿地成本。

另外,從逆周期拿地規模來看,當下處于房價低谷期,房地產市場冷淡,拿地競爭強度相對較小,拿地后控制項目進度,可以隨房價進入上升通道獲取較大收益,算得上是拿地的好時機。

同策研究院曾表示,規模戰之下,市場集中度提高,房企“不進則退”,做大做強是當下房企的主流選擇,因此規模房企紛紛表現出激進拿地的態度。尤其是前兩年持續去庫存的目標下,大部分房企也需要積極補庫存。

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