雖然房地產(chǎn)市場在開年以來繼續(xù)呈現(xiàn)低位運(yùn)行狀態(tài),但土地卻一片火熱。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年以來截至目前,年內(nèi)50個熱點(diǎn)城市賣地金額達(dá)5022.58億元,其中,杭州賣地金額最高為591.1億元,其次是北京558.1億元、蘇州492億元。除此之外,包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等11個城市的賣地金額也超過了100億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,土地市場在一系列調(diào)控影響下,雖然有所退燒,但從成交金額來看目前依然在高位。不過,從熱點(diǎn)城市溢價率來看,目前基本在10%左右,明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價率。尤其是對比去年12月份,也能看到土地市場開始顯現(xiàn)降溫跡象。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,如果資金鏈條方面趨緊,無疑會影響到企業(yè)的拿地情況。而近日銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》明確提出,商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù),不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺、股票市場、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域。也就是說,房企在資金獲取方面的難度將再度加大。
“房企資金層面趨緊,一方面會表現(xiàn)在拿地投資方面會保持謹(jǐn)慎。2017年年末全國土地購置增速為15.8%,較1月份至11月份回落了0.5個百分點(diǎn),已有放緩趨勢;預(yù)計2018年的土拍市場很可能會持續(xù)降溫,并且范圍會由二線城市逐步向三線、四線城市傳導(dǎo),從而使得整體市場熱度不斷下降。”克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉表示,另一方面,有利于倒逼房地產(chǎn)企業(yè)開拓多元化的融資渠道。
楊科偉認(rèn)為,對于部分處于高速擴(kuò)張期的中小房企而言,其面臨資金鏈緊張的考驗無疑是艱巨的,若無法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張、加速資金回籠,很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風(fēng)險;但對于品牌房企而言,總體抗風(fēng)險能力較強(qiáng),尤其是一些“財大氣粗”的龍頭房企和國有企業(yè),有望借此契機(jī),將競爭優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大。