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房地產(chǎn)市場進入“平臺整理期” 多房企高管稱房價不會暴漲

來源: 證券日報    編審:    發(fā)布時間:2018-02-05 19:15:39

2017年全年,北京樓市不管是新房還是二手房市場,成交量都幾乎同比減半,目前仍處于低迷期。不過,2017年,盡管全國多城調(diào)控政策嚴厲,但房企銷售額卻創(chuàng)下歷史新高。在這種行業(yè)格局下,未來房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢備受關注。

日前,在由《華夏時報》主辦、新浪財經(jīng)、新浪財經(jīng)大V頻道聯(lián)合主辦的首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會上,多位房企高管和業(yè)內(nèi)人士均認為,房價難以再暴漲暴跌,長效機制正在路上。

著名財經(jīng)評論家、華夏時報總編輯水皮表示,從2016年10月份算起,中國房地產(chǎn)市場進入了新一輪宏觀調(diào)控周期,新的周期也出現(xiàn)了新的情況,房地產(chǎn)的成交量和成交面積卻創(chuàng)出了歷史新高,房地產(chǎn)經(jīng)過上一輪的報復性上漲之后,進入了平臺整理期。

水皮進一步稱,進入這個平臺整理期之后,宏觀調(diào)控可能會有新的動作,在金融支持方面嚴加管束?,F(xiàn)在流動性面臨著收緊,M2已經(jīng)回落到8.2%,未來三年金融政策會更加趨緊,已經(jīng)提出了管住貨幣總閥門的說法,金融對房地產(chǎn)的支持進入一個瓶頸周期。房地產(chǎn)市場開始進入產(chǎn)品時代,需要靠各家地產(chǎn)公司的內(nèi)在實力來定天下。

“中國人的投 資渠道非常有限,從大的方向來看,要么是炒房,要么是炒股,過去十年中國家庭大概70%的資產(chǎn)是配置在房地產(chǎn)上。”在前海開源首席經(jīng)濟學家楊德龍看來,除了一些剛性需求購房,房產(chǎn)配置一定要選擇核心區(qū)域、核心地段。房價的決定性因素很多,稀缺性和區(qū)位是最關鍵的因素。樓市調(diào)控后,房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)嚴重的分化,非核心區(qū)域的住房或許面臨比較大的調(diào)整。

楊德龍進一步表示,樓市的調(diào)控的宗旨,就是讓樓市回歸到居住的本原。2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”,十九大再次強調(diào)了“房住不炒”的總定調(diào),其實就是通過政策的調(diào)控,防止大量資金集中在炒樓上,讓更多的資金流入到實體經(jīng)濟。

而關于未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢,新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,我國住房市場沒有大起也沒有大落,房價不會暴漲也不會暴跌。非都市圈城鎮(zhèn)化接近尾聲,都市圈惜土如金,發(fā)展受到限制,房地產(chǎn)市場的蛋糕一年比年小,未來樓市將呈現(xiàn)“大穩(wěn)小亂”的態(tài)勢,行業(yè)壟斷加速來臨。高能級城市住房將成為奢侈品,好地段核心商業(yè)仍然是投 資品,高成長企業(yè)股票也是市場投 資的潛力股。

對此,泰禾集團(000732,股吧)副總裁沈力男也表示,房地產(chǎn)兼具居住和投 資屬性,在資產(chǎn)配置上,它具有不動產(chǎn)的特性,從中長期來看,房地產(chǎn)市場會溫和地保持這樣一個節(jié)奏的上漲,不會大起大落。

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