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北京一日土地成交113.75億 年內累計成交超過500億

來源: 證券時報網    編審:    發布時間:2018-02-02 20:34:45

今日,北京(樓盤)再次出讓3宗限價宅地,分別位于大興區和門頭溝區,最終成交總金額為113.75億元,年內北京累計賣地金額達到了516.81億元。從成交情況看,這3宗地冷熱不均,其中大興地塊溢價率達到了42.4%,而門頭溝地塊則底價成交。業內人士認為,房企資金情況相對趨緊,拿地積極性相比之前有所退燒。

據了解,大興區龐各莊鎮PGZ02-21地塊R2二類居住用地全部是住宅用地,共計119142平方米。銷售限價不超過42158元/平米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過44266元/平方米(含全裝修費用)。該地塊起拍價23億元,平均樓面價只有1.93萬元/平方米。參與競拍房企包括懋源、首開+保利、金地、中海、中鐵建+金科、綠城,最終,經過30多輪激烈競拍,該地塊被中海以32.75億元拿下,樓面價2.75萬元/平方米,溢價率高達42.4%。

門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地塊R2二類居住用地中,MC00-0500-0009地塊商品住房銷售均價不超過51205元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過53765元/平方米(含全裝修費用);MC00-0500-0010、0013地塊商品住房銷售均價不超過53900元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過56595元/平方米(含全裝修費用)。參與競拍房企包括綠城、金茂、龍湖+首開、金地+電建+山西建投+隆泰,最后,金地+電建+山西建投+隆泰聯合體以34.5億元拿下該地塊,樓面價3.47萬元/平方米,溢價率為28.8%。

另一宗門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊B1商業用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎教育用地,則被隆泰+電建聯合體以46.5億元底價成交,商品住房銷售均價不超過53900元/平方米(含全裝修費用)。

中原地產首席分析師張大偉認為,剛剛過去的1月份,土拍市場可以說是降溫明顯,土地流拍、溢價率下降,2月份第一場土拍局面似乎有所好轉,但也表現出冷熱不一的局面。

企業出價積極性主要看土地起拍價高低,因前兩宗地的起拍價明顯低于之前流拍的土地,所以溢價率相對較高,其中,大興地塊雖然溢價率高,但土地價格與銷售限價依然有一定差距,而且從容積率看,地塊屬于相對優質的限價房地塊。

張大偉認為,從未來北京土地市場趨勢看,優質土地起怕價將決定溢價率,房企拿地地價接近房價的現象已經在北京市場消失,在資金壓力下,房企拿地相對謹慎。

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