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75歲的時(shí)候，沈山失去了他唯一的住房。在北京，他一家四口流浪了半年多，才在朋友的幫助下租到了房子。
沈山是北京“以房養(yǎng)老”騙局眾多受害者中的一個(gè)，但比其他受害者幸運(yùn)的是，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年的奔波維權(quán)，他拿到了重要證據(jù)：
首先，他起訴賣(mài)自己房子的孫敏，孫向法庭出具了一份沈山全權(quán)委托自己處理房產(chǎn)的委托書(shū)，有沈山的簽字，經(jīng)過(guò)公證處公證。
隨后，他在公證處調(diào)取公證檔案，得到了一份自己全權(quán)委托“白雪”處理房產(chǎn)的委托書(shū)，有沈山的簽字，經(jīng)過(guò)公證處公證。
接下來(lái)，在北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)過(guò)戶檔案，他得到了一份全權(quán)委托“孫敏”處理房產(chǎn)的委托書(shū)，有沈山的簽字，經(jīng)過(guò)公證處公證。
同一個(gè)編號(hào)的公證書(shū)，公證了三份不同的委托書(shū)。正因?yàn)檫@份公證書(shū)，他的房子才會(huì)在自己毫不知情的情況下被轉(zhuǎn)賣(mài)、過(guò)戶。
沈山認(rèn)為，委托書(shū)一變?nèi)矣忻黠@的涂改，足以說(shuō)明詐騙他房子的人和公證員相互勾結(jié)，才使他遭受重大損失。
被過(guò)戶的房產(chǎn)
2016年3月25日一大早，一群人敲開(kāi)了沈山的家門(mén)，對(duì)方氣勢(shì)洶洶：“這房子是我的，趕緊搬家!”
沈山不明就里，一家三口在北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)光南里住了幾十年，房子是早年單位分的，怎么現(xiàn)在變成別人的了?
“這房子我買(mǎi)下了，你看看，我這有憑證。”對(duì)方言之鑿鑿，不容分說(shuō)指揮搬家公司搬起了東西。沈山隨即撥打了110。
民警將雙方帶到派出所，對(duì)方出示了房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，警察建議他們找法院解決糾紛。
做完筆錄回到家，屋子已被搬空。一家人跟著搬家公司的車(chē)到了四環(huán)外的一間平房，看到了自己的家居用品，“亂七八糟，醬油弄得被子上哪兒都是，根本不能要了。”
一家人沒(méi)有了落腳之地。兒子有時(shí)在單位值夜班能對(duì)付一晚，沈山老兩口則輾轉(zhuǎn)于醫(yī)院、商場(chǎng)、快餐店、公園，“反正哪兒不要錢(qián)就去哪兒。”2016年冬，沈山“實(shí)在扛不過(guò)去了”，身上積蓄也花得差不多了。一家人到處找朋友借錢(qián)，湊起來(lái)付了一年的房租。
房子怎么被騙的?在北京東四環(huán)外一處出租房里，沈山說(shuō)得最多的就是“當(dāng)時(shí)我也不懂呀”“我也不明白呀”。
2015年9月，與沈山相識(shí)多年的閆靜給他介紹了一個(gè)投資項(xiàng)目：“把房子借給人貸款，你拿利息。”隨后，閆靜將中金銀信(北京)投資管理有限公司的李際介紹給沈山，說(shuō)李際老實(shí)可靠，公司資金臨時(shí)出了點(diǎn)問(wèn)題需要借款周轉(zhuǎn)，只需要沈山將房產(chǎn)證借給他2個(gè)月，資金問(wèn)題一旦解決馬上歸還，還會(huì)支付利息。
沈山猶豫，“這個(gè)我也不懂啊”。李際一再保證，這樣做毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，一切手續(xù)的辦理，包括日后的還款等都不需要沈山操心。
2015年9月18日，沈山被告知，由于房屋登記在他的名下，需要他本人去公證處“簽字確認(rèn)”。在李際的陪同下，他來(lái)到北京市國(guó)立公證處，按照對(duì)方的要求在一疊材料上簽了字。“那些材料上面寫(xiě)了什么我都沒(méi)看見(jiàn)，就指著那些地方讓我簽。”簽完材料，沈山還被要求和一位不認(rèn)識(shí)的女士一起“照個(gè)相”。
事后沈山才知道，這實(shí)際上是以他的名義向高某借款140萬(wàn)元，他的房子是這筆款項(xiàng)的擔(dān)保。
當(dāng)天，借款人給沈山的銀行賬戶存入140萬(wàn)元，李際轉(zhuǎn)走了130萬(wàn)元。他告訴沈山，這其中有10萬(wàn)元是利息，已經(jīng)還給了借款方，另120萬(wàn)是他的借款。剩下10萬(wàn)元，“您拿著花吧。”
在沈山的要求下，雙方當(dāng)場(chǎng)簽訂了協(xié)議書(shū)。協(xié)議載明，李際為發(fā)展經(jīng)營(yíng)向沈山借到人民幣140萬(wàn)元，月息1%，期限從2015年9月18日至2015年11月17日止，到期一次性計(jì)算本息140萬(wàn)元。協(xié)議書(shū)上還有李際的手寫(xiě)字體：“已付貸款方10萬(wàn)，已付沈山10萬(wàn)息，2月利息及下月貸款利息。”
該協(xié)議還附有《擔(dān)保書(shū)》，約定中金銀信公司為李際做全額擔(dān)保。
兩個(gè)月后貸款到期，沈山并未如約拿回房產(chǎn)證。李際向他表示，手頭有點(diǎn)緊，需要再寬限一段時(shí)間。沈山急了，“你趕緊還人家錢(qián)，不要把我房子搞沒(méi)有了。”
然而不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的信息顯示，2016年3月18日，這套當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元的房產(chǎn)，作價(jià)170萬(wàn)元賣(mài)給了北京大通廣聯(lián)電子科技有限責(zé)任公司并辦理了過(guò)戶。代理沈山辦理過(guò)戶手續(xù)的叫孫敏。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同上，買(mǎi)方代理人留下的手機(jī)號(hào)碼與孫敏的是同一個(gè)。該號(hào)碼歸屬地為山東威海，如今已是空號(hào)。
沈山質(zhì)疑，這是一次正常的交易嗎?
被修改的公證書(shū)
2016年9月20日，沈山將孫敏及大通廣聯(lián)公司訴至北京市東城區(qū)人民法院。沈山認(rèn)為，房屋以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格成交，買(mǎi)賣(mài)雙方系惡意串通，要求對(duì)方賠償相應(yīng)損失。
開(kāi)庭時(shí)他才知道，孫敏就是在公證處與他合影的女士。
庭審過(guò)程中，孫敏拿出了一份經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。委托書(shū)顯示，沈山委托孫敏全權(quán)代表他處置自己位于農(nóng)光南里的住房，包括抵押、貸款、有償轉(zhuǎn)讓、簽約、過(guò)戶登記等幾乎所有與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利。
委托書(shū)的落款處有沈山的親筆簽名，日期即為他前往國(guó)立公證處的2015年9月18日。
4天后，國(guó)立公證處公證員馮躍出具了(2015)京國(guó)立內(nèi)證字第10968號(hào)公證書(shū)，證明沈山在公證員面前簽署上述委托書(shū)，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。
對(duì)此，沈山予以否認(rèn)。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有人介紹自己是公證員，也沒(méi)有人告訴他簽署文件的法律意義和法律后果。
然而，這份公證文書(shū)足以使他勝訴的希望落空。無(wú)奈之下，沈山選擇了撤訴。
75歲的沈山開(kāi)始自學(xué)法律維權(quán)，自己不會(huì)上網(wǎng)，就讓兒子在單位查好相應(yīng)的法條，自己再抄寫(xiě)在紙上。一年來(lái)，他抄寫(xiě)的與案件相關(guān)的民法、公證法、合同法等法條就攢了厚厚的一本。
沈山多方搜集材料，從國(guó)立公證處調(diào)取了前述委托公證書(shū)的存檔，又從北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心調(diào)取了房屋買(mǎi)賣(mài)的所有材料。
比較之下，他發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。
不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心留存的委托公證書(shū)中，盡管委托書(shū)的受托人是孫敏，但行文中“故委托孫敏為我的合法代理人”處，“孫敏”二字是補(bǔ)寫(xiě)上去的，修改處還蓋有國(guó)立公證處的方形印章。孫敏應(yīng)訴時(shí)提供的公證書(shū)也存在上述情況。但國(guó)立公證處公證檔案的委托書(shū)中，此處并無(wú)修改，被委托的人名為“白雪”。
沈山還發(fā)現(xiàn)，這兩份委托書(shū)與公證檔案的委托書(shū)字體、字號(hào)并不一致。“《公證法》規(guī)定公證書(shū)正本由當(dāng)事人各方各收?qǐng)?zhí)一份，并可以根據(jù)當(dāng)事人的需要制作若干份副本。她提供的根本不是副本，是完全不同的兩個(gè)版本。”
沈山認(rèn)為，自己的房產(chǎn)被過(guò)戶，公證員馮躍起到了很大作用，國(guó)立公證處也難逃干系，“如果委托公證書(shū)沒(méi)有公證處蓋章的修改，一份委托書(shū)里出現(xiàn)兩個(gè)名字，不動(dòng)產(chǎn)登記中心肯定不認(rèn)，不會(huì)讓孫敏輕易過(guò)戶。”
針對(duì)上述疑點(diǎn)，沈山再次起訴孫敏。承辦法官告訴他，“這三份公證書(shū)我們沒(méi)法選。”沈山只得撤訴。
今年4月，他向國(guó)立公證處提起公證復(fù)查。5月12日，國(guó)立公證處書(shū)面回復(fù)稱(chēng)，經(jīng)查閱卷宗和詢問(wèn)承辦公證員，《委托書(shū)》文本中“故委托‘白雪’為我的合法代理人”中的“白雪”系打印時(shí)筆誤，《公證書(shū)》出具時(shí)對(duì)于上述筆誤進(jìn)行了修正并加蓋了“北京市國(guó)立公證處校對(duì)章”，而公證處備檔的《委托書(shū)》沒(méi)有及時(shí)加蓋修正。國(guó)立公證處認(rèn)為該委托公證書(shū)無(wú)不當(dāng)之處，故不予撤銷(xiāo)。
對(duì)此，沈山并不認(rèn)可。
《公證程序規(guī)則》規(guī)定：公證機(jī)構(gòu)在審查中，認(rèn)為申請(qǐng)公證的文書(shū)內(nèi)容不完備、表達(dá)不準(zhǔn)確的，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人補(bǔ)正或者修改。當(dāng)事人拒絕補(bǔ)正、修改的，應(yīng)當(dāng)在工作記錄中注明。
沈山說(shuō)：“委托是我的單方民事行為，如果是筆誤，為什么不告知我補(bǔ)正或修改，反而是公證員自己悄悄地改了?所謂的受托人又是怎么拿到公證書(shū)偷偷過(guò)戶我的房子的?”
草草的撤證決定
今年5月20日，沈山向北京市公證協(xié)會(huì)投訴。然而，北京市公證協(xié)會(huì)遲遲沒(méi)有回復(fù)。
7月28日，《中國(guó)青年報(bào)》刊發(fā)《他們?yōu)楹卧庥?ldquo;以房養(yǎng)老”騙局》，報(bào)道了北京市有人以投資返利、代償本息等為誘餌，誘使老人進(jìn)行房產(chǎn)抵押借款，辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證、房屋買(mǎi)賣(mài)全權(quán)委托公證，最終高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也過(guò)戶給了他人。
報(bào)道引發(fā)了輿論關(guān)注，公證處也被推上了風(fēng)口浪尖。
8月中旬，司法部印發(fā)了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。要求公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書(shū)中設(shè)定委托不可撤銷(xiāo)、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。
今年4月，為沈山辦理公證的公證員馮躍，因在另一案件中為不真實(shí)的事項(xiàng)出具公證書(shū)，被吊銷(xiāo)公證員執(zhí)業(yè)證書(shū)。
10月27日，北京市公證協(xié)會(huì)書(shū)面答復(fù)沈山，該會(huì)認(rèn)為北京市國(guó)立公證處復(fù)查查明事實(shí)不清，建議該處就原公證爭(zhēng)議重新進(jìn)行復(fù)查，對(duì)原復(fù)查決定予以修正。
同一天，國(guó)立公證處書(shū)面撤銷(xiāo)了這份委托公證書(shū)。
“這個(gè)撤證決定沒(méi)有寫(xiě)明任何的法律依據(jù)，也沒(méi)有查清事實(shí)。”對(duì)此，沈山也不滿意。
如今，沈山的房子已再次被轉(zhuǎn)賣(mài)，他要回房子的愿望面臨許多法律障礙。
沈山說(shuō)，當(dāng)初拉他入局的李際早已失聯(lián)。
2017年5月2日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院向李際、中金銀信公司“公告送達(dá)”了沈山的起訴書(shū)副本及傳票。
今年8月29日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院缺席判決李際償還沈山借款130萬(wàn)元，并按照合同約定支付利息，中金銀信公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
“我的房子如果要回來(lái)的話，他這筆錢(qián)我還是要還給借款人的。”沈山說(shuō)，“但是公證處給我造成的損失，這個(gè)責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?”
