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約835億元 11月境內外債券融資累計發行84筆

來源:經濟參考報    發布時間:2020-12-02 09:47:15

12月1日,貝殼研究院發布11月房企融資情況,統計數據顯示,1-11月房企債券融資約11291億元,較上年同期微增0.8%,保持低位,累計增幅較2019年同期收窄17.4個百分點。從全年來看,2020年前11月融資規模占2019年全年的95.6%,預計2020年全年,房企債券融資規模有所增長,但增速明顯回落。

具體來看,2020年11月單月,境內外債券融資共發行84筆,較上月增加18筆,發行規模折合人民幣約835億元,環比增長20.7%,同比減少21.4%。

其中,11月境外融資共發行18筆,融資規模約280億元人民幣,環比減少15.7%,同比減少52.9%;11月境外債券規模占比約34%,較上月下降14個百分點,境內共發行66筆融資債券,較上月增加19筆,境內融資規模環比增長54.3%,同比增長18.9%。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示,受境外債市低迷影響,11月單月發債規模不及預期,且8月受融資新規影響,境內融資在一定流動性下呈緊張趨勢。他預計境內融資主導地位將延續至年末。與上年11月的融資小高潮相比,今年發債規模未達預期,12月作為傳統的“融資小月”較難實現規模逆轉。

“需要注意的是,明顯看到債市整體呈現出‘融資成本上漲’與‘發行期限縮短’的特征。”潘浩說。

中原地產首席分析師張大偉也表示,當下看,企業融資成本分化嚴重,整體看,房地產行業資金緊張,大部分房企為了應對未來可能的市場變化,加快儲備資金。對于杠桿率比較高的企業來說,最近融資壓力有所增加。

潘浩表示,境內融資成本自融資新規以來,一直保持上升趨勢,且在11月呈現加速上漲趨勢,境外也有較大幅度增長。

數據顯示,11月境內債券融資平均票面利率為4.89%,較上月增長0.13個百分點;境外債券融資平均票面利率8.04%,回升至“8%”的水平。境外債券成本分化較大,頭部房企平均票面利率較低區間,而中小規模房企票面利率則處于較高區間。

潘浩說,11月境內外債券融資到期債務規模約837億元,較上月增加2.6%。融資新規后,9-11月已連續三個月發債規模不及到期債務規模,房企融資規模增速受限,致使其對銷售回款的依賴加強,房企資金壓力將再度增加。

根據貝殼研究院統計,2021年到期債務規模預計可達12448億元,同比增長36.0%,房企償債壓力繼續攀升。按照近五年房企債券融資發行周期推算,預計未來房企債券融資到期債務壓力實現實質性下降仍需3-5年時間。(記者 梁倩)

關鍵詞: 債券融資

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