證券時(shí)報(bào)記者 臧曉松

自1992年揚(yáng)帆起航，南京高科(600064)（600064）已經(jīng)走過三十載春秋。

30年來，南京高科把握資本市場發(fā)展機(jī)遇，集中資源發(fā)展市政、房地產(chǎn)及股權(quán)投資三大主業(yè)，走出了一條具有高科特色的發(fā)展之路。從一家成立時(shí)僅有9600萬元資本金、業(yè)務(wù)單一的園區(qū)配套開發(fā)企業(yè)，成長為總資產(chǎn)339億元、凈資產(chǎn)157億元，業(yè)績持續(xù)增長的知名上市公司。

Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年南京高科人均創(chuàng)利538萬元，在江蘇600多家上市公司中高居榜首，在A股4800余家上市公司中位居第六。在公司成立30周年暨上市25周年之際，證券時(shí)報(bào)“走進(jìn)上市公司排頭兵”采訪團(tuán)走進(jìn)南京高科，與董事長、黨委書記徐益民面對(duì)面交流，探尋公司實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)。

凈利潤連續(xù)19年增長

1992年，在揚(yáng)子江畔的新港開發(fā)區(qū)，南京高科伴隨著改革開放的春風(fēng)應(yīng)運(yùn)而生，承擔(dān)起南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)早期土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的職責(zé)。1997年，在黃浦江岸的上海證券交易所，南京高科正式登陸資本市場，開始利用品牌及資金優(yōu)勢投建各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施并進(jìn)行股權(quán)投資。

隨著新港片區(qū)開發(fā)建設(shè)工作的基本完成，南京高科逐步確立了“城市運(yùn)營商和價(jià)值創(chuàng)造者”的戰(zhàn)略定位，集中資源發(fā)展房地產(chǎn)、市政及股權(quán)投資三大主業(yè)，開啟了真正的市場化發(fā)展進(jìn)程，進(jìn)入全面成長的“二次創(chuàng)業(yè)”時(shí)代。“每家子公司都要嚴(yán)格執(zhí)行績效考核，完成什么目標(biāo)，就給予什么待遇”，徐益民表示，“堅(jiān)持績效導(dǎo)向、優(yōu)勝劣汰，這樣就形成了每個(gè)板塊都能夠賺錢的良好態(tài)勢。”

“我們?cè)诠蓹?quán)投資上已經(jīng)有20多年經(jīng)驗(yàn)”，徐益民向證券時(shí)報(bào)記者表示，南京高科在上市之初主要依靠管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行投資決策，“發(fā)展速度不算快，但是比較穩(wěn)健。”從1999年到2002年，南京高科先后參股中信證券(600030)、棲霞建設(shè)(600533)、南京銀行(601009)等公司，這些參股公司后來陸續(xù)上市，為南京高科股權(quán)投資業(yè)務(wù)發(fā)展搭建起堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2015年，公司投資近7億元分別設(shè)立高科新浚及新浚一期基金，建立起涵蓋“南京高科、高科新創(chuàng)、高科科貸、高科新浚”四大專業(yè)股權(quán)投資平臺(tái)。高科新浚的核心成員來自國內(nèi)外一流投資、投行機(jī)構(gòu)、醫(yī)療健康等領(lǐng)域的知名企業(yè)以及科研體系的專家學(xué)者，具有橫跨產(chǎn)業(yè)、科研和資本市場的豐富背景。徐益民向記者強(qiáng)調(diào)，“公司高管沒有任何股份在里面，我們也要思想解放，堅(jiān)持用市場化的原則去組建投資隊(duì)伍。”

2020年，南京高科凈利潤首次突破20億元大關(guān)；2021年，南京高科凈利潤達(dá)到23.52億元的歷史新高——公司凈利潤指標(biāo)連續(xù)19年持續(xù)增長，其間年均復(fù)合增長率超20%。Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年南京高科人均創(chuàng)利538萬元，在江蘇600多家上市公司中高居榜首，在A股4800余家上市公司中位居第六位。從一家成立時(shí)僅有9600萬元資本金、業(yè)務(wù)單一的園區(qū)配套開發(fā)企業(yè)，成長為總資產(chǎn)339億元、凈資產(chǎn)157億元，業(yè)績持續(xù)增長的知名上市公司，南京高科實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的跨越發(fā)展。

股權(quán)投資收益超百億

在股權(quán)投資領(lǐng)域耕耘20余年，南京高科持續(xù)迎來“豐收季”。

2021年，南京高科投資的百普賽斯、華蘭股份、金埔園林、諾唯贊等成功上市，實(shí)現(xiàn)投資收益23.7億元，同比增長61.9%。今年3月2日，南京高科參股投資的賽特斯成功過會(huì)，公司8年長情陪伴結(jié)出碩果。

成立于2008年的賽特斯，是國內(nèi)領(lǐng)先的軟件定義通信產(chǎn)品和解決方案提供商。2014年3月，南京高科旗下投資平臺(tái)——高科新創(chuàng)、高科科貸投資了賽特斯。“當(dāng)時(shí)賽特斯在三網(wǎng)融合領(lǐng)域嶄露頭角，我們的團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)這家公司以后，通過調(diào)研決策首期投資了9100萬元”，徐益民介紹，接下來在賽特斯有股東退出、需要資金支持的關(guān)鍵時(shí)刻，南京高科都選擇“加碼”支持，累計(jì)投資金額達(dá)到2億元，合計(jì)持有賽特斯股份達(dá)到3603.2萬股，占其發(fā)行前總股本的7.82%——這筆投資有望為南京高科帶來較好的收益。

“我們的科創(chuàng)投資聚焦醫(yī)療健康、信息技術(shù)等領(lǐng)域的硬科技企業(yè)，很多項(xiàng)目都陪伴企業(yè)成長多年并持續(xù)加碼，財(cái)務(wù)盈利是我們投資的結(jié)果，但不是唯一的目標(biāo)。”徐益民表示，南京高科以成長期、中后期的投資為主，實(shí)施高成長型價(jià)值投資，“依托公司整體的資源稟賦和金融生態(tài)，我們能夠?yàn)楸煌镀髽I(yè)的發(fā)展提供各個(gè)階段所需要的資金支持和商業(yè)賦能。”

“不過我們很少參與天使輪或者VC風(fēng)險(xiǎn)投資，我們一般會(huì)選擇前景相對(duì)能看清楚的企業(yè)，即便兩三年內(nèi)不能上市，但產(chǎn)品和模式已經(jīng)得到市場驗(yàn)證，能看到利潤、稅收的企業(yè)，即使這家公司不能很快上市，企業(yè)價(jià)值也是有一定保障的。”在徐益民看來，作為國有控股的上市公司，風(fēng)險(xiǎn)控制也非常重要，這樣的投資也許估值會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)，但是風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。

就在去年，公司適時(shí)處置所持有的廈門鎢業(yè)(600549)、艾力斯等金融資產(chǎn)，及時(shí)兌現(xiàn)了部分投資收益。“這兩年，我們的股權(quán)投資業(yè)務(wù)每年貢獻(xiàn)的利潤都超過20億元，占到公司整體凈利潤的絕大部分。”徐益民向證券時(shí)報(bào)記者表示，當(dāng)前公司堅(jiān)持市場化、專業(yè)化運(yùn)作，戰(zhàn)略投資與科創(chuàng)投資并舉，有序進(jìn)退、滾動(dòng)發(fā)展。截至2022年一季度末，南京高科股權(quán)投資賬面價(jià)值超180億元；其中南京銀行、棲霞建設(shè)、中信證券、南京證券(601990)、碩世生物、百普賽斯等13家公司已上市，實(shí)現(xiàn)增值超100億元，每年現(xiàn)金分紅近6億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)投資收益超110億元。

堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線

從2007年進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)以來，南京高科堅(jiān)持深耕區(qū)域市場，充分發(fā)揮品質(zhì)品牌優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢，依托住宅開發(fā)、代建及城市更新項(xiàng)目，大力拓展施工總承包業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。2021年，南京高科房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入39.04億元，同比增幅達(dá)到79.85%。“在一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)支撐了我們的業(yè)務(wù)發(fā)展，對(duì)公司利潤的貢獻(xiàn)不可或缺。”徐益民向記者表示。

證券時(shí)報(bào)記者注意到，從2021年開始到今年上半年，南京高科遲遲未在土拍市場上“攻城略地”。直到7月12日，2022年南京市第二次集中土拍正式拉開帷幕之際，南京高科子公司高科置業(yè)合計(jì)斥資28.7億元競得位于棲霞區(qū)的兩幅地塊，這才結(jié)束了長達(dá)一年半的“拿地荒”。

“在房住不炒基調(diào)下，我們不會(huì)盲目圈地投資，以免給后期經(jīng)營帶來風(fēng)險(xiǎn)。”徐益民向記者表示，“最近拿的這兩塊地容積率比較低，適合公司堅(jiān)持開發(fā)高品質(zhì)樓盤的定位，也有一定的利潤空間”，他同時(shí)向記者強(qiáng)調(diào)，兩塊地都位于公司總部所在的棲霞區(qū)，“風(fēng)險(xiǎn)能控制得住，我們也有信心持續(xù)為市場為客戶打造精品項(xiàng)目。”

2022年，公司將管理主題定為“風(fēng)險(xiǎn)防化深入年”，這也是公司連續(xù)第五年聚焦“風(fēng)險(xiǎn)防化”。

徐益民向記者表示，對(duì)于新業(yè)務(wù)、新模式、新項(xiàng)目，南京高科堅(jiān)持按照“風(fēng)險(xiǎn)性、收益性、流動(dòng)性”三性要求做好分析研究，最大程度地控制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保障公司業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，“房地產(chǎn)是謹(jǐn)慎發(fā)展，市政是積極發(fā)展，股權(quán)投資是穩(wěn)健發(fā)展。”他給出了一個(gè)更直白的解釋，“房地產(chǎn)市政業(yè)務(wù)不出南京市、甚至不出棲霞區(qū)，股權(quán)投資業(yè)務(wù)不出國，主要就聚焦在長三角和珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，這樣我們就把風(fēng)險(xiǎn)最大限度控制住了。”

上市25年以來，南京高科曾多次與“風(fēng)險(xiǎn)”擦肩而過。

就在去年，一個(gè)曾經(jīng)的明星項(xiàng)目在燒光數(shù)十億元融資后宣告停擺。“當(dāng)初也有人希望我們投資這個(gè)項(xiàng)目，但我們堅(jiān)持從公司價(jià)值和商業(yè)原則出發(fā)進(jìn)行決策，研判認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，選擇放棄。”徐益民直言，這個(gè)項(xiàng)目爆雷消息傳出后大家都捏了一把汗，“其實(shí)這種項(xiàng)目不少，沾上一個(gè)可能就陷進(jìn)去了，正是由于堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線，我們才能夠躲過一劫。”

力爭實(shí)現(xiàn)新增長

三十而立，南京高科創(chuàng)新發(fā)展、跨越發(fā)展的步伐從未停歇。

就在去年，南京高科新增投資麥普奇等10個(gè)項(xiàng)目，對(duì)安天科技等6個(gè)項(xiàng)目實(shí)施了追加投資。值得一提的是，公司出資10億元認(rèn)購南京銀行可轉(zhuǎn)債，并擇機(jī)出資8.7億元增持了南京銀行股份，“南京銀行是目前唯一的戰(zhàn)略投資項(xiàng)目，每年貢獻(xiàn)的收益占公司凈利潤的60%左右，這個(gè)項(xiàng)目我們不會(huì)輕易退出，而是要繼續(xù)堅(jiān)持戰(zhàn)略投資，夯實(shí)投資收益。”徐益民表示。

在主要投資平臺(tái)的協(xié)同合作下，目前南京高科股權(quán)投資業(yè)務(wù)已進(jìn)入每年新增投資一批項(xiàng)目、上市一批項(xiàng)目、退出一批項(xiàng)目的良性滾動(dòng)發(fā)展階段。

上市25年來，南京高科累計(jì)分配現(xiàn)金股利逾42億元，是兩次募集資金總額的近7倍，以優(yōu)良的業(yè)績回報(bào)了廣大股東。

“我們致力于成為卓越的城市運(yùn)營商和價(jià)值創(chuàng)造者。”在成立30周年暨上市25周年之際，徐益民暢談南京高科的未來發(fā)展之路，“公司將結(jié)合自身優(yōu)勢，充分發(fā)揮資源稟賦，通過房地產(chǎn)市政與股權(quán)投資業(yè)務(wù)的雙輪驅(qū)動(dòng)，不斷提升業(yè)務(wù)發(fā)展空間與盈利能力，著力打造具有高科特色的城市運(yùn)營和價(jià)值創(chuàng)造模式，努力實(shí)現(xiàn)公司的高質(zhì)量發(fā)展，力爭主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)新的增長。”

蹄疾而步穩(wěn)，謀定而篤行。徐益民對(duì)南京高科的未來充滿信心，“只要堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，堅(jiān)守高科人的奮斗精神，南京高科的未來一定會(huì)更好！”

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